房屋缺面积 开发商"掏墙"弥补？| 解忧帮

买房子收房是件高兴的事儿，可是购买了南京栖霞区半山云邸小区房屋的吴先生却怎么也高兴不起来。因为收房后，吴先生发现房间的结构竟然出现了变化，房屋的墙体被开发商掏出了一个空间，这到底是怎么回事呢？

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2021年，南京市民吴先生在半山云邸小区购买了这套214.29平米的下跃层式期房。在拿房前，吴先生曾到新房内进行查看，对房屋的结构很满意。可是今年4月底收房时，吴先生却发现，房屋的一道墙不见了。“我第一次来的时候这边是封起来的、有墙，我不知道这种情况，合同上也没说。交房前我又来看了一下，这边被打开了。”

我们在现场看到，这面墙被打掉之后，背后也多出了一块面积，不过我们现场粗略估算了一下，宽度大约只有20公分左右，很难进去，多出的这块面积根本无法使用，这也让吴先生非常气愤。

吴先生表示，收房前测绘部门会到房间内对房屋面积进行实测，他怀疑开发商之所以撬开这堵墙，腾出这个奇葩的空间，就是为了凑面积。“开发商说是他们的失误，规划图纸上，这面墙是打开的，合同图纸上是封闭的，我们消费者只能按照合同来，规划图纸我们看不到。我们要求这块封起来，这后面的面积要从我的合同上面去掉。”

吴先生表示，当初自己在购房时，曾经对房屋的机构进行过仔细研究，而购房合同中的贴图显示，是没有这处奇葩空间的。现在开发商突然以掏空墙体的方式补足面积差是一种欺骗的行为。“人都进不去，你说这个面积怎么用呢，完全是废的面积，我这边肯定要用墙封起来，我也找了不少设计师想把这个空间利用起来减少矛盾，给我的回复是利用不起来，这边都是三角空间。”目前吴先生已经就此问题与开发商进行多次交涉，但问题始终没有得到妥善解决。

购房合同中的图纸上没有这块"犄角旮旯" ，而在收房后却突然多出了这块面积。这到底是设计缺陷还是故意为之呢？业主的权益如何保障呢？为什么在交房前，开发商砸墙掏出这块"犄角旮旯"，真的是为了凑面积吗？ 

据了解，半山云邸是由南京栖霞建设和大发地产联合开发的。几经辗转，记者联系上了项目部的一位负责人。

“核准图纸里面含有凹槽，凹槽面积就在房屋面积里面。”南京栖霞建设半山云邸项目部唐经理说。

对于这样的说法，吴先生无法认可，他表示，购房合同中的图纸根本就没有这块犄角旮旯，他在购房前对此毫不知情。开发商项目负责人这样解释。“这个就是图错误，贴图错误，所有法律文件 ，规划部门的核准，最后房产部门的实测完全一致的，合同的贴图出现了错误。”

事实真的如此吗？10日上午，记者找到了栖霞区建设工程质量安全监督站。工作人员表示，在前期验收时相关部门发现房间内多了一堵墙，将墙背后的部分空间挡住了。根据规划核准图，他们要求开发商恢复了原来的设计。记者了解到，目前开发商拿出了初步的赔偿方案，不过吴先生并未接受。“我按照地下室单价退给你，不管你用不用 ，我退给你，作为它合同贴错图的补偿方案，因为它做错了 。”南京栖霞建设半山云邸项目部唐经理说。

“我选择这个房子的时候，旁边有其他房子没有卖出的。如果看到这个犄角旮旯的不规则户型，我也不会选择这个房子，我肯定会选择其他的房子，我多花了八万块钱买了一块没有用的地方。”吴先生说。

记者了解到，在半山云邸，开发商违反合同凑面积的，还不止吴先生一家。法律界人士认为，开发商用如此奇葩的空间凑出房子总面积，也理应承担违约责任。对于此事的后续进展，我们将持续关注。

（《零距离》记者/何畔 编辑/玉洁）

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