环球热推荐：二手房挂牌居高不下，广州炒房客扎堆离场，刚需能捡漏吗？

前阵子，链家显示广州二手房的挂牌量一度突破14万套。

(相关资料图)

即便之后清理了部分三证不齐的房源，不知不觉间，截至5月23日，广州二手房挂牌量约13.3万套，重新回到顶峰。

二手房源多，意味着竞争也相对激烈，一些着急出手的业主，想要把房子成功卖掉，不得已只能降价出售了。

据诸葛找房数据，过去24小时，广州有1000多套二手房降价，降价幅度从几千到上百万不等。

可能，大家有所不知，回想七年前，广州史上最严厉的“330新政”。

17、18年，广州楼市到底有多疯狂，没有卖不出去的房子，更没有卖不出去的价格，只有房子不够卖。

即使在厂里打螺丝的工人，一个月拿3000块的工资，都想借钱加杠杆买房。

这是为什么？因为大家当时都认为买房能致富！

那现在，房价都“扑街”了，所以才导致这几年二手房挂牌倍增。

接下来，这批高位接盘的业主，想要离场的时候到了，因为房产证刚好满五年。

只要在远郊买了，首付几乎亏没了，轻一点的首付亏一半，那幸运一点，也不大可能有钱赚。

然而集体抛售，只会引来价格踩踏，只要板块没啥优势的，地段产品不够稀缺的，就是卖不起价格。

所以，目前还想买房的，有两类人群：

第一，刚需，买房为了结婚，小孩上学有需求的。

第二，改善置换，有条件卖一套，想再买一套更优质的。

如果你还是想投资，说实话真的无从下手，不太建议这样的行为了。

对于以存量房为主导的一线城市来说，二手房冷暖才是决定楼市冷暖的关键。

此外，广州今年人口流入出现负增长，也意味着购房的需求量见顶。

各种不利因素叠加起来，高房价的城市，摆在面前似乎只有一条路可选，挤掉泡沫，降价。

不然就会陷入僵局，如果你是业主，看清形势，适当取舍。

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